Flexibles Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude in ruhiger Lage von Biburg, Landkreis Kelheim zu verkaufen
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Ein- oder Zweifamilienhaus mit Grundstück in Biburg
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Biburg vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet die Immobilie rund 165,65 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich 1989 errichtete Haus wurde im Jahr 1999 zum Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten flexibel nutzen – ob gemeinsam oder getrennt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang und gelangen in die Diele mit Garderobenbereich. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Aus Diskretionsgründen liegen für diese Einheit aktuell keine Innenaufnahmen vor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück, das weitere Räume umfasst (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum), um weiteren Platz für Ideen zu verwirklichen – ob als Gästebereich, Büro, Atelier oder separate Wohneinheit.
Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, die durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Dies sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Fenster sind isolierte Holzfenster mit manuellen Rollläden, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Der große Garten bietet viel Platz zur Entfaltung, während ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Unterstellplatz für Anhänger zur Verfügung.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und solider Substanz – perfekt für alle, die flexibel wohnen oder investieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im persönlichen Gespräch näher vor.
450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Biburg vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet die Immobilie rund 165,65 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich 1989 errichtete Haus wurde im Jahr 1999 zum Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten flexibel nutzen – ob gemeinsam oder getrennt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang und gelangen in die Diele mit Garderobenbereich. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Aus Diskretionsgründen liegen für diese Einheit aktuell keine Innenaufnahmen vor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück, das weitere Räume umfasst (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum), um weiteren Platz für Ideen zu verwirklichen – ob als Gästebereich, Büro, Atelier oder separate Wohneinheit.
Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und auf eine moderne Pelletheizung umgestellt, die durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Dies sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Fenster sind isolierte Holzfenster mit manuellen Rollläden, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Der große Garten bietet viel Platz zur Entfaltung, während ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude zusätzlichen Stauraum schaffen. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Unterstellplatz für Anhänger zur Verfügung.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und solider Substanz – perfekt für alle, die flexibel wohnen oder investieren möchten.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im persönlichen Gespräch näher vor.
Ausstattung:
* Ein-/Zweifamilienhaus
* Freistehend
* Baujahr 1989
* Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 1999
* Zwei separate Zugänge
* Wohnnutzung flexibel (Eigennutzung / Vermietung / Mehrgenerationen)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper im Obergeschoss (Einliegerwohnung)
* Böden: Fliesen, Laminat
* isolierte Holzfenster
* Manuelle Rollläden
* Fensterbänke aus Stein
* Ortgang verkleidet
* Heizung erneuert 2016
* Pelletheizung
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Gartenschuppen
* Geräteschuppen
* Nebengebäude mit Wohnraum (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum)
* Nebengebäude genehmigt zum weiteren Ausbau als Wohnraum
* Einzelgarage mit Strom, Wasser und Licht
* Unterstellplatz für Anhänger
* Außenzugang zum Keller
* Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Separater Zugang
- Vorraum
- Diele mit Garderobenmöglichkeit
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnküche mit Einbauküche
- Zugang zum Kellergeschoss
* Obergeschoss (sep. Wohnung)
- Diele
- Tageslichtbad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kellergeschoss:
- Waschraum mit Ausgussbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum mit Pelletheizung
- Hobbyraum
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Biburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region. Die charmante Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Eigenheim im Grünen suchen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten. Besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende ist Biburg ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Lage von Biburg punktet durch die Nähe zu den Städten Abensberg, Kelheim und Neustadt an der Donau. Über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen sind auch Regensburg und Ingolstadt bequem erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Erholung im Grünen.
Auch die Infrastruktur in Biburg und der näheren Umgebung ist hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in den umliegenden Orten wie Abensberg und Neustadt an der Donau und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine zuverlässige Nahversorgung jederzeit gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet die Region ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung gesichert. Krankenhäuser und umfassendere medizinische Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten wie Kelheim oder Regensburg zur Verfügung und sind schnell erreichbar.
Insgesamt vereint Biburg die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Wer eine Immobilie in Biburg kaufen möchte, entscheidet sich für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und guter Versorgung im Alltag.
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