Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in Bad Abbach – sofort verfügbar - Landkreis Kelheim zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen einen schönen und gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1976 in zentraler Lage von Bad Abbach, im Landkreis Kelheim, anbieten zu dürfen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und steht auf einem Grundstück von 381 m². Dank der Hanglage ist das Haus vollständig unterkellert und bietet hier die ideale Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet im Erdgeschoss viel Platz für Familien. Neben einem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich, das direkt in die Wohnküche mit Einbauküche übergeht.

Das Untergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und aufgrund der Hanglage mit großen Fenstern ausgestattet, welche viel Tageslicht einlassen. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, 2010 erfolgte der Austausch der Fenster gegen isolierte Kunststofffenster.

Ein solides Haus mit viel Platz, Einliegeroption und guter Lage in Bad Abbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen einen schönen und gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1976 in zentraler Lage von Bad Abbach, im Landkreis Kelheim, anbieten zu dürfen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und steht auf einem Grundstück von 381 m². Dank der Hanglage ist das Haus vollständig unterkellert und bietet hier die ideale Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet im Erdgeschoss viel Platz für Familien. Neben einem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich, das direkt in die Wohnküche mit Einbauküche übergeht.

Das Untergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und aufgrund der Hanglage mit großen Fenstern ausgestattet, welche viel Tageslicht einlassen. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, 2010 erfolgte der Austausch der Fenster gegen isolierte Kunststofffenster.

Ein solides Haus mit viel Platz, Einliegeroption und guter Lage in Bad Abbach – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung:

* Bungalow
* Baujahr: 1976
* Grundstücksfläche: 381 m²
* Wohnfläche: 145 m²
* Einliegerwohnung im UG
* Isolierte Kunststofffenster aus 2010
* 4 Schlafzimmer
* Gasheizung aus 2007
* Einzelgarage und Außenstellplatz vor Garage, gepflastert
* Sofort verfügbar

* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, 5 Stufen zum Zugang
- Treppenhaus
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
- Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer, große Fensterfront

* Untergeschoss
- Appartement
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Terrasse mit Garten
- Schlafzimmer
- Waschküche mit Heizung
- Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
03.12.2025
Gültig bis:
02.12.2035
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energiekennwert:
210,14

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Das Objekt liegt zentral in Bad Abbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Limestherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt. Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Infrastruktur in Bad Abbach ist darauf ausgerichtet, den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und komfortables Leben zu ermöglichen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Umgebung für Erholung und Gesundheit und ihre Lage in der Nähe von Regensburg macht sie auch für Pendler interessant.

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