Großzügig wohnen und arbeiten – Wohnhaus mit beheizter Halle, Garagen und 1.758 m² Grundstück, Gottfrieding, Landkreis Dingolfing zu verkaufen

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Wir dürfen Ihnen eine seltene Gelegenheit vorstellen: Ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Wohnung, umfangreichen Nutzflächen, beheizter Halle sowie zahlreichen Garagen und Stellplätzen auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.758 m². Die im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Handwerker, Unternehmer, Sammler, Oldtimerliebhaber oder für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Objekt präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Bausubstanz und steht sofort zur Verfügung. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,54 m². Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit schönem Blick auf das eigene Grundstück und die weitläufigen Außenflächen.

Das Erdgeschoss umfasst weitere ca. 121,24 m² Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Hobby- oder Gewerbenutzung. Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Aufenthaltsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie verschiedene Lager- und Abstellräume.

Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches in massiver Bauweise errichtet wurde und sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büroräume oder einen großzügigen Hobbybereich ausbauen lässt. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Teilkellergeschoss mit Heizungsraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beheizte Gewerbehalle mit einer Fläche von rund 300 m² und Maßen von ca. 22,80 m x 13,86 m. Ob Werkstatt, Lager, Fuhrparkhalle, Oldtimersammlung oder gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Insgesamt stehen acht Garagen zur Verfügung, davon eine mit elektrischem Tor, während die weiteren Tore manuell bedienbar sind. Die großzügigen Tordurchfahrten von ca. 3,90 Metern Breite und ca. 3,27 Metern Höhe ermöglichen auch die Unterbringung größerer Fahrzeuge oder Maschinen. Zahlreiche zusätzliche Stellplätze sowie weitläufige Hofflächen runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Der geschweißte Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 14.000 Litern. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 sowie die solide Bauweise unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die großzügige Gartenfläche bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Freiraum. Ob als Unternehmensstandort mit angeschlossener Betriebswohnung, als Domizil für Sammler, als Wohnsitz mit eigener Werkstatt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft auf einzigartige Weise.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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