Helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Landshut, Wolfgang mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz, sofort verfügbar

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt das Objekt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und sofortige Bezugsbereitschaft.

Einladend beginnt der Rundgang im großzügigen Eingangsbereich, der mit einem fest eingebauten Einbauschrank ausgestattet ist – ideal für eine aufgeräumte Garderobe. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung – beide mit bodentiefen Fenstern, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, und damit flexibel für individuelle Wohnideen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer fantastischen Aussicht zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zudem steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Platz im Grünen bietet.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und vielen praktischen Details – perfekt für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

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Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² überzeugt das Objekt durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und sofortige Bezugsbereitschaft.

Einladend beginnt der Rundgang im großzügigen Eingangsbereich, der mit einem fest eingebauten Einbauschrank ausgestattet ist – ideal für eine aufgeräumte Garderobe. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung – beide mit bodentiefen Fenstern, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, und damit flexibel für individuelle Wohnideen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer fantastischen Aussicht zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zudem steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Platz im Grünen bietet.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und vielen praktischen Details – perfekt für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

Ausstattung:

* Eigentumswohnung
* Baujahr 2003
* helle, großzügige 4-Zimmer Wohnung
* Wohnfläche: ca. 95 m²
* 3 Schlafzimmer
* Großer Balkon, Südseite
* Elektrische Markise am Balkon vorhanden (aus 2020)
* 2. Etage
* Kunststofffenster, 2003
* Elektrische Rollos
* Granitfensterbänke
* Böden: Fliesen, vollflächig verklebter Vinyl
* Böden getauscht 2024
* Frisch gestrichen zuletzt 2024
* Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer, WC, Eckdusche, mit elektr. FBH
* Flur mit elektr. FBH
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern
* Doppelflügige Tür ins Wohnzimmer
* offener Wohn- und Essbereich
* Wohnküche (ohne Einbauküche)
* Wohnen und Essen mit bodentiefen Fenstern auf den Balkon
* Kellerabteil mit Licht & Steckdose & Fenster
* Waschraum mit Platz für Waschmaschien & Trockner, Ausgussbecken
* 1 Bierzeltgarnitur für die Hausbewohner zur kostenlosen Nutzung
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
03.02.2017
Gültig bis:
02.02.2027
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
88,3

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Der Stadtteil Wolfgang gehört zu den gefragten Wohnlagen Landshuts und vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Bewohner hier sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Wochenmärkte und weitere Einkaufsangebote in der nahegelegenen Landshuter Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien ist Wolfgang besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie nahegelegene Apotheken sichergestellt. Kliniken und Fachzentren in Landshut ergänzen das Angebot. Wolfgang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen an die B299 und die A92 Richtung München oder Deggendorf. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Bezirken, der Bahnhof Landshut ist ebenfalls gut angebunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Isar über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten in der Innenstadt. Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Wolfgang bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

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