Sofort frei: Einfamilienhaus mit drei Garagen in hervorragender, ruhiger Lage von Abensberg, Landkreis Kelheim zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 vorstellen. Das Objekt steht in einer ruhigen Lage von Abensberg und ist sofort verfügbar. Auf dem 506 m² großen Grundstück stehen, neben dem Objekt, noch drei Garagen. Zwei davon haben Überbreite und -höhe, somit auch ideal für Wohnmobile, o. ä. (Maße siehe unter Ausstattung). Die dritte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das voll unterkellerte Haus hat im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, neben einem Esszimmer, angrenzend an die Küche (Wohnküche) findet man noch ein Wohnzimmer mit Zugang zur 30 m² großen Südterrasse und einem Esszimmer mit Kachelofen. Ein Bad, sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

425.000 €

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 vorstellen. Das Objekt steht in einer ruhigen Lage von Abensberg und ist sofort verfügbar. Auf dem 506 m² großen Grundstück stehen, neben dem Objekt, noch drei Garagen. Zwei davon haben Überbreite und -höhe, somit auch ideal für Wohnmobile, o. ä. (Maße siehe unter Ausstattung). Die dritte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das voll unterkellerte Haus hat im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, neben einem Esszimmer, angrenzend an die Küche (Wohnküche) findet man noch ein Wohnzimmer mit Zugang zur 30 m² großen Südterrasse und einem Esszimmer mit Kachelofen. Ein Bad, sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Die offene, massive Wendeltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind drei bis vier Schlafzimmer vorhanden, sowie eine kleine Küche und ein Badezimmer.
Eine weitere Treppe führt in das 2. Obergeschoss, hier befindet sich die Galerie, auch als Schlafzimmer nutzbar.

Im Keller wurde eine Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1991 verbaut. Die Öltanks wurden 2008 gegen Kunststofftanks ausgetauscht.

Ein Highlight ist der warme Wintergarten mit Heizkörper und Kamin, welcher in kalten Jahreszeiten ideal nutzbar ist.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

* Einfamilienhaus
* Massivbauweise
* Baujahr ca. 1960
* Direkt in Abensberg
* Ruhige Lage
* Wohnfläche ca. 115 m²
* Grundstücksfläche: 506 m²
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
* Teilweise Kunststofffenster, isoliert 2-fach aus 2001
* Zwei Kamine, saniert
* Dach gedämmt

* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,51 m
- Wohnzimmer & Esszimmer mit Kachelofen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Terrasse ca. 30 m²
- Eingangsbereich großzügig
- geschwungenes Treppenhaus


* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,40 m
- drei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit BD, WC, Dusche
-  Zugang zum Balkon

* 2. Obergeschoss:
- Studio, ausgebaut, mit Heizkörpern

* Kellergeschoss
- betoniert
- Deckenhöhe 2 m
- Ölheizung 1991, Viessmann
- Kunststofföltanks, 4.500 Liter aus 2008
- drei Abstellräume
- Heizraum
- Hobbyraum mit Sauna

* Garten:
- Pkw Garage mit elektrischem Tor
- Nebenraum
- Doppelgarage (Tormaße 2,97 x 3,25 m) - Ideal für Wohnmobile, etc...
- Innenmaße Garage 7,16 m x 7,73 m
- Garagendach verkupfert
- Starkstrom vorhanden
- Warmer Wintergarten mit Heizkörper und Kamin aus ca. 1993

Energieausweis

Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten. Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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