Die Immobilie steht in St. Johann, einem Ortsteil von Train. Train ist ein idyllischer Ort im niederbayerischen Landkreis Kelheim, Bayern, und liegt mitten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich optimal für Menschen eignet, die Entspannung und zugleich eine gute Anbindung an umliegende Städte suchen. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg und ist von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügellandschaften umgeben. Diese attraktive Naturkulisse lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Ort hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A93, die in wenigen Autominuten erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung nach Regensburg im Norden und München im Süden. Auch Ingolstadt ist über die A9 und die Bundesstraße B300 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Abensberg und Siegenburg, sodass auch Zugreisende von einer guten Anbindung profitieren. In Train und den benachbarten Gemeinden finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Siegenburg und Abensberg schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Region eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthäusern, die typisch bayerische Küche und Gastfreundschaft bieten. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitangebote: Naturfreunde werden die Nähe zum Altmühltal schätzen, einem bekannten Naherholungsgebiet, das für Kanutouren und Wanderausflüge beliebt ist. Auch die bayerische Bierkultur und Weinanbaugebiete in der Region bieten ein besonderes Erlebnis. Für Sport- und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Train vereint das Beste aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Die besondere Lage inmitten der Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Regensburg, München und Ingolstadt macht Train zu einem attraktiven Standort für Immobilien.