Die rasant gestiegenen Bauzinsen haben viele potentielle Immobilienkäufer in Niederbayern und der Oberpfalz geschockt. Die kleine Delle, die die etwas gedämpfte Nachfrage bei den Immobilienpreisen hinterlassen hat, ist inzwischen jedoch wieder ausgeglichen. Einfacher Grund: Das Angebot wächst nur marginal, weil deutlich weniger neu gebaut wird. Wer in den Landkreisen Kelheim oder Regensburg jetzt ein Haus kaufen möchte, hat allerdings gute Chancen, mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln zu können.
1. Eine solide Finanzierung mit langer Zinsbindung festlegen
Ein finanzieller Kraftakt war der Kauf eines Hauses für das Gros der Immobilien-Interessierten schon immer. Wer aktuell eine eigene Immobilie in den Landkreisen Landshut, Kelheim, Regensburg oder Straubing im Blick hat, sollte jedoch besonders darüber nachdenken, dass nicht nur das Haus, sondern auch die Finanzierung zum eigenen Leben passen. Dazu rät beispielsweise auch der Finanzdienstleister Interhyp. Mit einem Finanzierungszertifikat, das die mögliche Darlehnssumme dokumentiert, erhalten Käufer schneller und leichter eine Kaufzusage. Und Verkäufer sind dann oft auch beim Preis verhandlungsbereiter.
Generell empfiehlt es sich, mit rund 20 Prozent Eigenkapital in die Finanzierung einzusteigen und lange Zinsbindungen (15 bis 20 Jahre) festzuschreiben. Die beruflichen Perspektiven sollten sicher und auf einem zusätzlichen Konto ausreichend liquide Mittel für die Kaufnebenkosten geparkt sein. Diese liegen bei zehn bis 15 Prozent des Kaufpreises.
2. Die zielgerichtete Suche mit professioneller Unterstützung angehen
Bevor Sie mit einer zielgerichteten Suche starten, müssen Sie natürlich wissen, wo das Haus, das Sie kaufen möchten, liegen soll - und wie groß es mindestens sein muss. Der richtige Standort in Niederbayern und das richtige, direkte Wohnumfeld in Regensburg, Saal a. d. Donau oder Abensberg entscheiden über Ihr langfristiges Wohlbefinden. Eine erste Anlaufstelle können sicherlich die einschlägigen Immobilienportale sein. Aber auch bei Ebay oder in Lokalzeitungen finden sich gelegentlich interessante Inserate. Hüten Sie sich jedoch vor überteuerten Objekten oder solchen mit großem Renovierungsstau.
Grundsätzlich sollten Sie überlegen, ob Sie nicht einen kompetenten Immobilienmakler mit der Suche beauftragen. Dann müssen Sie zwar Maklerprovision bezahlen, finden aber ziemlich sicher schneller ein Immobilie - und im Erfolgsfall übernimmt der Verkäufer fast immer die Hälfte der fälligen Kosten. Vor allem aber verfügt ein qualifizierter Immobiliengutachter über die nötige Expertise bei der Immobilienbewertung in Niederbayern - und bewahrt Sie so vor Entscheidungen, die Sie später zutiefst bereuen könnten.
3. Kritisch besichtigen und einen Blick in den Bebauungsplan werfen
Wenn Sie ein Haus besichtigen, hat es ja für Sie bereits einige Vorzüge - ansonsten würden Sie es sich nicht anschauen. Trotzdem sollten Sie sich dazu zwingen, eine möglichst kritische Distanz zu bewahren, um den Zustand des Hauses realistisch beurteilen zu können. Wie alt sind Fenster, Leitungen und das Dach? Wie wird geheizt? Wurde bereits energetisch saniert?
Prüfen Sie außerdem sorgfältig den Grundbuchauszug auf eventuelle Belastungen durch Darlehen oder Hypotheken. Und werfen Sie zudem einen Blick in den Bebauungsplan (im Rathaus der Gemeinde) - so können Sie herausfinden, ob in Ihrer zukünftigen Nachbarschaft bald Bauvorhaben geplant sind.
4. Der Kaufpreis: Wie gut ist Ihr Verhandlungsgeschick?
Immobilienpreise sind niemals in Stein gemeißelt. Wenn Sie schließlich ein Haus in Niederbayern oder der Oberpfalz gefunden haben, dass Ihren Vorstellungen entspricht, stehen die finalen Kaufpreisverhandlungen an. Auch in dieser Phase des Kaufprozesses erweist sich ein erfahrener Immobilienmakler, der sich in Immobilienmärkten in den Landkreisen Regensburg, Kelheim und Landshut bestens auskennt, als große Hilfe: Er wird als geschickter Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer agieren - und in aller Regel ein Ergebnis erzielen, mit dem alle Beteiligten glücklich sind.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung als Premium Makler für die Landkreise Kelheim, Landshut, Regensburg und Straubing. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
