Bei der Suche nach einem passenden Grundstück für den Bau eines Hauses im Landkreis Kelheim, Landkreis Regensburg oder anderswo in Deutschland stehen angehende Bauherren heute vor allem vor einem Problem: Wo gibt es überhaupt noch verfügbares Bauland zu bezahlbaren Preisen?
Aus diesem Not heraus könnte man geneigt sein, das zu nehmen, was der regionale Markt in Kelheim ,Abensberg, Regensburg noch hergibt. Doch sollte man sich nicht vorschnell zu einer unüberlegten Kaufentscheidung hinreißen lassen. Die Standortwahl für die eigenen vier Wände ist in der Regel eine Lebensentscheidung, die sorgfältig getroffen und abgewogen werden sollte.
Eine wichtige Überlegung ist die geeignete Lage der Immobilie. Möchte ich stadtnah in Regensburg, Kelheim oder Abensberg und mit kurzen Wegen wohnen oder bevorzuge ich ein Haus auf dem Land in Saal a. d. Donau, Weltenburg oder Riedenburg und nehme dafür weitere Fahrten in Kauf? Wie geeignet ist die Infrastruktur für meine persönlichen Vorlieben, für die Familienplanung oder für das Leben im Alter? Wie weit ist es zu Einkaufszentren oder allg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten oder ggfs. Kulturstätten wie die Befreiungshalle oder den Kuchlbauerturm? Auch ein Blick in den Bebauungsplan ist wichtig, denn oft gibt es Einschränkungen für die eigenen Wohnträume. Hier finden sich zum Beispiel Vorgaben zur Art der Bebauung, zu Abständen zu Nachbarn, zur Anzahl der Geschosse und manchmal sogar zu baulichen Details der Fassade, zur Gestaltung und Farbe von Ziegeln oder Klinkern oder zur Grundstückseinfriedung. Eine Information bekommen Sie hier bei der zuständigen Stadt Kelheim, Stadt Abensberg, usw...
Auch das Grundstück selbst muss genauer untersucht werden. Eine Untersuchung des Baugrundes gibt Aufschluss über Tragfähigkeit und Wasserverhältnisse im Boden sowie die Gewissheit, dass sich dort keine Altlasten verbergen. Auch der notarielle Grundstückskaufvertrag sollte nicht übereilt unterzeichnet werden. Es kann ratsam sein, einen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Aus dem Vertrag sollte auch hervorgehen, ob das Grundstück bereits erschlossen ist, ob und wie hoch die Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten sind. Werden diese Posten unterschätzt, kann das teuer werden und unter Umständen die Finanzierung gefährden. Wenn der Bauherr eine Zufahrtsstraße und alle Anschlüsse an die notwendigen Versorgungsleitungen selbst finanzieren muss, treibt das die Kosten erheblich in die Höhe.
Gern unterstüzten wir Sie als Immobilienmakler beim erfolgreichen Verkauf Ihres Grundstücks. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir übernehmen für Sie die Bewertung sowie alle erforderlichen Behördengänge, damit das Grundstück erfolgreich und für Sie zum höchstpreis verkauft wird.
