Immobilienmakler Bad Abbach

Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden.

Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden - und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.

Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler.

Darüber hinaus können Sie sich natürlich auch auf Immobilienmakler Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Bad Abbach verlassen - wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.

Für einen Immobilienverkauf sind viele verschiedene Dinge zu beachten. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Bad Abbach für den Wohnungs- oder Hausverkauf beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete, die Rund um den Verkauf anfallen.
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Dazu gehören: 
- Immobilienbewertung und Preisermittlung
- Objektaufnahmen für die Vermarktung
- Prüfung Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,  Denkmalschutzabfrage, Energieausweis etc.)
- Organisation des Energieausweises
- Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposès für Ihre Immobilie
- Telefonate und Vorauswahl mit Kaufinteressenten führen
- Besichtigungstermine durchführen
- Vereinbarung des Notartermin und die Vertragsabwicklung
- Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll und Dokumentation nach Verkauf

Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.

Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision (bei Verkauf) zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.

Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.

Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.

Bad Abbach, ein staatlich anerkanntes Heilbad mit rund 12.000 Einwohnern, liegt malerisch an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim – nur etwa 15 Kilometer südwestlich von Regensburg. Die zentrale Lage zwischen Regensburg, Kelheim und Landshut macht den Kurort zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch München ist über die A93 in knapp einer Stunde erreichbar.

Besonders bekannt ist Bad Abbach für seine heilkräftigen Schwefelquellen, die dem Ort seinen Ruf als traditionsreicher Kurort eingebracht haben. Die Kaiser-Therme, gepflegte Parkanlagen sowie zahlreiche Reha- und Gesundheitseinrichtungen prägen das Ortsbild und ziehen nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Investoren und Kapitalanleger an.

Neben der medizinischen Infrastruktur überzeugt Bad Abbach mit einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in Regensburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote wie Museen, Musikveranstaltungen oder das Schloss Abbach sorgen für ein lebendiges, gut versorgtes Umfeld.

Die Lage direkt an der Donau, eingebettet in das Donautal mit seinen Radwegen, Spazierpfaden und Aussichtspunkten, bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Ob Naturliebhaber, Familien oder Senioren – Bad Abbach spricht eine breite Zielgruppe an.

All diese Faktoren tragen zur stabilen Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Abbach bei. Als Immobilienmakler in Bad Abbach beobachten wir eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Weitere Informationen über den Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de oder auf den Seiten des Landkreises Kelheim.