Gehobene 4 Zimmmerwohnung im 1. OG mit 2 Stellplätzen, sowie Kellerabteil & Balkon in Abensberg zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen eine gehobene Wohnung im 1. OG mit ca. 130,73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg.

Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus, verfügt über eine schönen Balkon.

Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen eine gehobene Wohnung im 1. OG mit ca. 130,73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg.

Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhaus, verfügt über eine schönen Balkon.

Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.

In der kompletten, Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die sehr gut geschnittene und helle Wohnung bietet neben seinen 3 Schlafzimmern noch ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche. Die geschmackvollen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer, mit der angrenzenden Wohnküche, ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, ist geschmackvoll und auch im Kaufpreis enthalten.

Eine ideale Lage hat auch der überdachte Balkon der aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und bietet genügend Stauraum, sowie die Möglichkeit einer Speise.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rollos sind teilweise elektrisch.

Im Kellergeschoss gehört 1 Kellerabteil zu der Wohnung. Ein großes Plus sind die zwei Stellplätze im freien.

Das Objekt ist aktuell vermietet, steht dennoch kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Baujahr 1980
  • Komplettsanierung in 2020
  • Energieeffizienz "A"
  • Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 130,73 m²
  • Nutzfläche der Wohnung: 12,06 m² (Keller)
  • Flächen zur gemeinsamen Nutzung: 65,06 m²
  • Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
  • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Badmöbeln, im Kaufpreis enthalten
  • sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Dach gedämmt
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster von Laabertaler
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • 2 Stellplätze
  • Rollos teilweise elektrisch & manuell
  • 1 Kellerabteil der zu dieser Wohnung gehört
  • kurzfristig verfügbar
  • vermietet seit 05/2022
  • hervorragende Lage

Energieausweis: Erstellungsdatum: 10.08.2023Gültig bis: 09.08.2033Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: AEnergiekennwert: 39,8

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten. Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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