Energieeffizientes 3 - Familienhaus mit drei geteilten Wohneinheiten, Garagen, Werkstatt und großem Garten in Abensberg zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein gehobenes Mehrfamilienhaus mit 372,52 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg und hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 1.095 m².

Die Immobilie hat insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die auch bereits durch eine Teilungserklärung geteilt wurden.

Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein gehobenes Mehrfamilienhaus mit 372,52 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg und hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 1.095 m².

Die Immobilie hat insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die auch bereits durch eine Teilungserklärung geteilt wurden.

Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.

In den kompletten Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die sehr gut geschnittenen und hellen Wohnungen bietet neben seinen 8 Schlafzimmern noch jeweils ein großes Tageslichtbad mit einer Eck- oder Normaler Badewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche an. Die geschmackvollen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnzimmer, mit der angrenzenden Wohnküchen, sind das Highlight der Wohnungen und laden zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküchen, samt Markenelektrogeräten, sind geschmackvoll und auch im Kaufpreis enthalten.

Eine ideale Lage haben auch die überdachten Terrassen, bzw. Balkon mit (im Erdgeschoss) angrenzendem Garten.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist jeweils in den Wohnungen vorhanden und bietet genügend Stauraum, sowie die Möglichkeit einer Speisekammer.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind größtenteils mit bodentiefen und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rollos sind teilweise elektrisch.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet genügend Kellerabteile, die genutzt werden können. Ein großes Plus sind die Garagen. Diese sind mit elektrischen Toren ausgestattet, die viele Einsatzzwecke ermöglichen. Der große Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.059 m² rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

  • Massivbau
  • Baujahr 1980
  • Komplettsanierung in 2020
  • Energieeffizienz "A"
  • Grundstücksfläche 1.059 m²
  • Wohnfläche: 372,52 m²
  • Nutzfläche: 273,23 m² (davon alleine Garagen mit 90,86 m²)
  • Hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
  • Tageslichtbäder mit Badewannen, ebenerdigen Duschen und Badmöbeln, im Kaufpreis enthalten
  • sep. Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
  • Dach gedämmt
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster von Laabertaler
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • ca. 15 Stellplätze
  • Rollos teilweise elektrisch & manuell
  • Voll unterkellert, mit diversen Kellern
  • kurzfristig verfügbar
  • hervorragende Lage

Energieausweis: Erstellungsdatum: 10.08.2023Gültig bis: 09.08.2033Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: AEnergiekennwert: 39,8

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten. Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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